房屋二胎是什麼？房屋二胎沒工作也能貸款嗎？房屋二胎注意事項有哪些？如果原本已經有房貸，為何還需要再辦理房屋二胎？簡單的說，在你償還房貸之餘卻臨時有資金方面需求，信貸的金額又不夠時，就會需要二胎房貸的幫忙，房子除了替你遮風擋雨外，也是可以隨時讓你可以活用，動用的資產。
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房屋二胎是什麼？
房屋二胎有多種說法，像是【二胎】、【二順位房屋】、【二次房貸】、【房屋二次抵押贷款】，意義是指將已經抵押的房屋再次再次抵押借款，是多數人有資金需求時，會先考慮的借款方式，除了比起無抵押品的信貸，成本較低，借款速度也較快速。
為什麼需要辦理二胎房貸？
通常遇到這幾種情況，你可能會需要辦理房屋二胎：
- 很多青年房貸，或是特殊的優惠房貸，無法轉移到別家銀行貸款，更不想放棄原本的優質利率。
- 找別的銀行申請再次轉貸、增資貸款，但是轉貸後所無法通過或是核貸金額不足您所需求的。
- 原有房貸以外有資金的需求但不想讓家人知道又多一筆借款。
選擇房屋二胎房貸的好處
通常去找民間貸款公司，申辦二胎房貸會有下列這些好處：
- 剛辦理完房屋貸款，導致銀行無法再辦理房屋增貸及轉貸時民間貸款公司，可以幫助您。
- 持分房屋或土地，銀是無法辦理貸款的但是民間貸款公司彈性較大，只要條件符合都可以辦理。
- 撥款時間快速，大約 2~3 個工作天即可完成。
- 貸款額度最高達房屋估價 9成5。
- 不受個人負債比過高銀行退件、信用不良、信用瑕疵或遲繳、退票、卡債過高影響皆可辦理。
民間房屋二胎房貸介紹：
- 二胎房貸利率: 分為【年息】與【月息】。
- 所需辦理時間: 1~3天(含鑑價及設定撥款時間) 快速放款。
- 貸款額度: 最高可達房價95％以上。
- 還款年限: 不限 隨借隨還不需綁約不會有違約金。
- 還款方式: 較彈性1.按月繳息2.分期償還。
- 申貸較容易: 名下房屋或土地有殘值即可辦理，即使是負債比過高、個人信用不良或有延遲繳款紀錄、退票紀錄、債務比過高皆可辦理。
- 年齡限制: 年滿20-65歲。
- 申貸所需要支付的費用: 代書費.服務費.規費。
申辦民間房屋二胎的流程？
- 申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢服務。
- 房屋估價：由鑑價人員(代書)，針對屋況、實價登錄、市價、公告現值、房屋持有時間、地區…等因素，來估價。
- 審核：根據鑑價報告來核算出可貸款的金額、利息，並回報客戶。
- 設定：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約對保，這個流程須由屋主本人親自到場。
- 撥款：簽約對保後，到戶政事務所辦理設定完成時，民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。
辦房屋二胎房貸需要注意的眉角
- 辦理二胎房貸所需要支付的帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出的費用，尤其是找民間的機構，代辦費扣一扣，實際到手的金額可能就少了一大半。所以必須斟酌及考量其費用是否合理!
- 合約要看清楚，包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金…等等，避免誤踩陷阱，讓資金壓力越滾越大。
房屋二胎沒工作也能貸款嗎？
針對這個問題當然是可以的！房子是運用資金的好幫手，不論是債務整合、創業籌資金、急需周轉、或是投資理財，都不要忽略了不動產的高價值，因此房屋二胎是很有優勢的資金周轉方式，不過有資金需求的人須要慎選借貸管道，市場上的民間借貸公司好多家，要找到快速安全借錢管道，不如直接免費諮詢找市民貸表，市民貸表會指派專業級的理財顧問提供諮詢，就算是債務複雜市民貸表也會提供多項解決方式，幫助對金錢有煩惱的貸款者。
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