【房屋二胎陷阱】二胎陷阱多!10 個風險注意事項解析、不受騙上當的重點提醒

【房屋二胎陷阱】二胎陷阱多!解析10 大不受騙、上當的重點提醒

房屋二胎陷阱有哪些?房屋二胎注事事項分析!二胎陷阱是高額度高成數的二次抵押貸款,風險也較高,比較少銀行承作和過件,主要承作房屋二胎為民間公司較多,那如何慎選民間房屋二胎公司呢?這篇特別整理了10大常見民間二胎陷阱不受騙、不上當的重點提醒。

房屋二胎陷阱有哪些?

  1. 房屋二胎風險:申請民間二胎貸款的11個重點
  2. 你知道誰是民間二胎金主嗎?了解什麼樣的人是民間二胎借款人
  3. 房屋二胎注意事項:常見10大民間二胎陷阱
  4. 房屋二胎陷阱:申辦民間二胎如何避免受騙?

房屋二胎風險:申請民間二胎貸款的11個重點

  1. 銀行評估房屋或土地無殘值可申貸。
  2. 申辦人年紀超過 65 歲。
  3. 房屋或土地持分。
  4. 個人信用不佳 (貸款嚴重遲繳、負債比過高、債務協商等) 。
  5. 房屋有私人設定。
  6. 急需大筆資金周轉。
  7. 薪水是領現金,無薪轉收入證明,或是沒工作,銀行認定沒有繳款能力
  8. 債務協商中
  9. 急需在 1~3 天內拿到資金
  10. 已有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息
  11. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

你知道誰是民間二胎金主嗎?了解什麼樣的人是民間二胎借款人

經營民間二胎的金主很多都是比較有錢的職業,如 : 有其他副業的上市櫃公司的老闆、投資客、豐富借貸經驗的當舖業者、房仲、退休的銀行經理、國家考試認證的地政士、債務整合人才、代書或是知名公司有資金的老闆組合而成,並且對市場有一定了解的人,進行不動產的借貸。對於不動產投資相當熟悉的人,並不會是不合法的黑社會、地下錢莊這類人。

金主的目的,單純是為了賺取利息,而不是取得房屋土地。若金主的主要目的是取得不動產,會直接操作買賣房屋或是土地。民間金主只是要賺取利息,所以會對借貸者進行了解背景及貸款用途,這是非常重要的流程之一,需確認借貸者是否有能力償還,若在照會時發現借款人可能無法償還,就不會核貸。

房屋二胎注意事項:常見10大民間二胎陷阱

1.房屋二胎注意事項:隨意送件

很多在網路上稱萬能的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債,有任何問題都能整合或轉貸降息到銀行,其實只是隨便將您的資料送件至銀行,並不會正視您所遇到的問題,只為向您收取代辦費,就算送件失敗,依然會找各種理由不退還代辦費。您也會因此增加聯徵次數,導致往後銀行申請業務更加困難受阻。

2.房屋二胎注意事項:各種扣款名目

除了要選擇專業且合法營利業者之外,在簽訂合約時也要仔細看合約內容,有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等費用。有些業者在房貸設定完成後,才告知要收取高額的代辦費、介紹費等等之費用,並且直接從貸款金額中扣除高額費用,當您回頭要查詢非法營利業者時,才發現連絡方式只有網路電話,連對方的公司地址都沒有,就算要投訴也無法。

3.房屋二胎注意事項:非法營業

非法營利業者會打著民間二胎的名號做生意,非法營利業者所收取的利息過高(高利貸),所以無法也不敢登記立案。因此地下錢莊並沒有合法的營業場所,所以通常都不會請您至公司見面洽談,而是約在外面。若不幸與他們簽約,可能會發生把您的不動產『變賣、過戶』,或是『設定後拿不到錢』的狀況。

4.房屋二胎注意事項:誣陷違約

如有親眼看到對方的營利事業登記證和公司後,請觀察辦公室內是否明亮和有無員工,看起來像是正常在營運的公司嗎? 仔細觀察也能看出對方是否經常換地點營運! 只有非法營利業者才需要不斷換地點營運,人會常常消失,導致您無法聯絡上亦無法按時繳納利息,您將會因此而讓對方有機會誣陷您『違反合約內容』,藉此機會向您收取『違約金或加倍利息』。

5.房屋二胎注意事項:抬高利息

一般來說,民間房屋二胎貸款都是以月利息計算,通常月利息為 1~3%,而且不會綁約。非法營利業者尋找的目標對象通常都是急需用錢、信用不佳、故意拖延時間或其他劣勢條件等人, 非法營利業者會利用此條件向您收取較高的利率,也就是變相高利貸,所以必須在洽談初期就要了解辦理的程序

和作業進度,若對方無法明確告知,或不能允諾最慢工作天數,請您再另尋合法營利業者,否則簽約後將會面對無止盡的利息,亦或者被對方扣走權狀等重要相關資料。另外,也可撥打不當討債申訴專線 1996 內政部服務熱線。

6.房屋二胎注意事項:加碼設定:

非法營利業者會在設定抵押的金額上偷做手腳,一般銀行設定的金額是『借款本金加二成』,以彌補遲繳、未繳、扣押和拍賣期間之利息。而民間設定的金額是『借款本金加三成』,因為他們放款額度比銀行高出許多。

7.房屋二胎注意事項:詐騙集團

找上詐騙集團猶如無底洞,以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。詐騙手法通常是要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再聯合非法營利業者幫客戶辦理借款,以換取不法所得,然後再消失的無影無蹤,客戶將因此蒙受損失。

8.房屋二胎注意事項:偽裝成銀行代辦

有些假的民間二胎會標榜替您代辦銀行業務,還會告訴您很容易就可以核貸,這種通常都只是要騙取您的個資,他們會以需要個人資料申辦為由,向您收取存摺、提款卡等正本資料,然後在銀行開人頭帳戶。事實上,沒有任何民間機構能幫您代辦銀行的貸款,這些都是詐騙行為。

9.房屋二胎注意事項:債務整合協商

可能您的負債過多,因此無法向銀行申請二胎貸款,才會找上民間二胎,但是不肖業者是不會替您著想的,只會利用您急需資金的焦急心理,利用話術欺騙,可能原本問題沒有那麼大的信用評分,說是可以向銀行進行整合協商,結果就是在信用上被註記,使問題更加嚴重。

10.房屋二胎注意事項:廣告標題吸引

非法營利業者會利用聳動的標題來吸引您的注意,如 : 業界最低利率、最高貸款成數、只要身分證就能申貸、不需要經過審核就可以貸款,或是異常寬鬆的貸款條件等不符合邏輯性的廣告標語,都很有可能是會讓您掉進陷阱裡的入口之一。

房屋二胎陷阱:申辦民間二胎如何避免受騙?

  • 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
  • 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。
  • 確實與金主及對保人當面洽談。
  • 不會事先收取費用或簽訂合約。
  • 不會收取超過高的手續費 (10%以上) 。
  • 利息不高過行情範圍 1%~3% (月息) 。
  • 是否有地政人員參與。

市場上民間二胎貸款公司好多種,避免房貸陷阱,市民貸表提供免費諮詢,指派專業級的理財顧問提供諮詢,才可安心。
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