房屋融資貸款是許多人要急需大筆資金的來源，分為銀行貸款與民間借款2種管道，在個人信用良好的情況下，通常會先選擇銀行來借款，在現今房價高速飆漲使得央行不得不對打房出 重手，銀行融資貸款成數及利率往往不如預期，那【民間借款安全嗎?】是許多人的疑問，看完這篇文章您就能有所的理解。
精選文章目錄
房屋融資貸款是什麼?
房屋融資貸款常見的 5 種方法及種類
央行打房對房屋融資貸款的影響
房屋融資貸款找民間借款真的安全嗎?
房屋融資貸款是什麼?
房屋融資貸款就是拿自有的房屋來抵押借錢，相較於一般人都聽過的房屋貸款，房屋融資貸款代表種類更廣，以下 5 種是常見的房屋融資貸款方式：【房屋一胎】、【房屋二胎】、【房屋轉貸】、【房屋增貸】、【融資貸款】。
房屋融資貸款的 5 種方法及種類
1.房屋一胎
房屋一胎的意思是房屋貸款的第一順位，在房屋沒有設定抵押給銀行、民間貸款或是別人的情況下，將房屋申請抵押的房屋貸款，不管是新成屋、中古屋都優先選擇的貸款方式。
2.房屋二胎
房屋二胎的房屋貸款的第二順位，將房屋貸款已經有第一順位的狀況之下，再向銀行機構或 民間借款申請第二次房屋抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位的抵押成數，剩餘的殘值來做核貸，二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額成數也比較少，而民間借款二胎沒有受到金融機構的管制，貸款成數高核貸金才會較多。
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3.房屋轉貸
房屋轉貸是將原有房屋貸款轉移到另一間銀行貸款或是民間貸款。
4.房屋增貸
房貸增貸簡來說就是指，不想賣掉房子，但是與原申貸的單位再申請一筆貸款。
房屋增貸代款相關精選文章：你還不懂房貸增貸嗎?5招消除你的借款煩惱!
5.融資貸款
融資貸款是什麼?融資貸款主要是指與融資公司借款，需要看聯徵紀錄，不能有重大的信用瑕疵，借款的寛限期較短為約5-10年，貸款金額上限之規定。
央行打房對房屋融資貸款的影響
房價高速飆漲，讓銀行對房屋的鑑價跟不上今現的價格，只能貸到漲價前的價格，造成變相降 低貸款成數。如今央行政策防止投資客炒房，實施的第一波打房政策造成【房貸成數降低】、【實際利率提升】、【對房屋貸款審核變嚴重】，第二波打房政策於今年2021年7月1日上路，高額的重稅防止房屋短時間交易，害怕賣了房就買不回來的民眾也難以換屋，如有資金需求也 只能從一般來說最低的房屋貸款下手。也因銀行現在房貸準標提高和貸款成數低，許多人也 向外尋求民間借款的資金，但是民間借款真的安全嗎?是多數人的疑問!
2021年第一波打房政策報導：央行打炒房再出重手 第3戶貸款成數降至5.5成
2021年第二波打房政策報導：房地合一2.0三讀通過7/1上路 2年內賣屋課稅45%
2021年第三波打房政策報導(尚未通過)：不排除第3波信用管制 央行打房 恐祭第2戶限貸5成
因2021年5月初疫情突然造成社會經濟下降，暫緩第三波打炒房政策
2021年第三波打房政策報導暫緩：房市降溫 央行第三波打炒房暫緩
房屋融資貸款找民間借款真的安全嗎?
民間借款風險高，找到對的房屋融資貸款公司是向民間借款最重要的注意事項!以下3個重點提醒。
1.找到合法的民間借款機構
非法的貸款機構，建議找有實體店面的公司較有保障。
2.利率計算方式不同
一般人最常受騙就是沒看清「月利率」和「年利率」的不同，差一個會會有很大的利息差距，建議直接諮詢專業的財務規劃團隊。
3.額外收取意想不到的費用
很多人只看到的貸款金額及利率多少，沒有主動詢問是否有服務費、手續費或是其它費用，常常吃了悶虧，找到免費諮詢的服務及資訊公開的民間借款是相當重要的。
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了解市民貸表相關提供服務的相關資訊：市民貸表 – 房屋互利貸款，創造週轉資金的管道
如何找到市民貸表：市民貸表 – 24小時聯絡管道
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延伸閱讀（二）：聯徵如何快速查詢？３分鐘教你５種管道，拿到自己的信用報告
延伸閱讀（三）：“紓困貸款”影響銀行增貸？「 市民貸表 」房屋互利借款恐激增
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