你知道二胎房貸嗎?房屋二胎成數、額度、利率及申請條件

二胎房貸是什麼意思？想要了解房屋二胎銀行、融資、代書、民間二胎貸款的房貸成數、借款額度、房貸利率分析比較及申請二胎房貸條件流程整理就看這篇懶人包，5分鐘圖解說明讓你快速了解什麼方案適合你。

二胎房貸精選目錄

• 二胎房貸是什麼意思?
• 2023 民間二胎房貸比較銀行｜融資｜代書
• 【二胎房貸】銀行型房屋二胎
• 【二胎房貸】融資型房屋二胎
• 【二胎房貸】代書、民間房屋二胎
• 【二胎房貸】申請房屋二胎條件與資料
• 【二胎房貸】成數如何計算？
• 【二胎房貸】重點整理＆結語

二胎房貸是什麼意思?

當房產申請過第一次貸款(第一順位房貸)後，再進一步將該房產向第二間銀行申請第二次貸款,此時銀行的房產債權為第二順位，因此稱為二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎。

2023 民間二胎房貸比較銀行｜融資｜代書

【二胎房貸】銀行型房屋二胎

銀行型房屋二胎的意思？

『銀行型二胎房貸』指的是向銀行、農漁會、合庫、信用合作社等，申請二胎房貸 ， 並不是每間銀行都會接受二胎房貸的申請 ，根據銀行不同方案 ，要求的條件也不一樣 ，通常會要求個人聯徵紀錄及收入證明 ，如果信用分數不佳 ，可能會導致申請失敗或核貸金額不高，申請的門檻是最高的。

銀行型房屋二胎適合的方式：

條件好、財力和信用佳、需要的額度不高或是房屋增值不少，即適合『銀行型二胎房貸』，例如 : 信用卡、貸款均有按時繳款且是全額繳清，沒有只繳最低應繳金額，負債比不高，擁有正常還款能力、信用紀錄良好、且收入與財務狀況穩定。

【二胎房貸】銀行型優點、缺點說明 

銀行型-優點：

• 『利率低』 必須有穩定的工作以及高收入，且信用良好的人才有可能申請到 2.49%，但還是得依照實際送審才能知道自己可以核貸到的利率。

銀行型-缺點：

• 『審核嚴格、鑑價低、額度保守』- 銀行嚴格是因為有「金管會的各種限制和規定」，所以雖然利率低卻也有非常多的限制，不容易申請。

【二胎房貸】融資型房屋二胎

二胎房貸-融資型的意思？

『融資型二胎房貸』和『銀行型二胎房貸』類似，都是由民間企業公司撥款，安全性高，月付金都是「本息攤提」，最長為 10 年期，審核沒有銀行嚴格。

二胎房貸-融資型適合對象：

對銀行額度無法滿足的人，或申請「二胎房貸」、「房屋增貸」、「房屋轉增貸」被銀行婉拒，即適合『民間融資型二胎房貸』，例如 ：無薪轉勞保、信貸、卡循、負債比高、債務協商、私設、自營商。

【二胎房貸】-融資型優點、缺點說明 ：

融資型優點：

• 『鑑價高、成數高、額度高』- 最高可達房市成數 120%。
• 『審核寬鬆』- 銀行不予承作的，在融資體系都有機會可以貸到。

融資型缺點：

• 『利率高、年限短』- 利率較銀行稍高、年限較銀行短，還款壓力較大。

【二胎房貸】代書、民間房屋二胎

代書、民間房屋二胎的意思？

『代書、民間型二胎房貸』指向個人、非金融機構或非融資公司的公司行號申請的房屋二胎房貸，就是民間二胎房貸；只要有資金願意放款都能成為金主。由於金主不一定了解房屋貸款的放款風險和房屋鑑價，因此會委託代書做評估。

代書、民間房屋二胎適合的對象：

如本身信用狀況不佳或是有短期資金週轉需求的人，即適合『代書、民間型二胎房貸』，例如 : 信用小白、信用卡或貸款未按時繳款或只繳最低應繳金額、負債比過高、無收入證明。

代書型、民間型房屋二胎優點、缺點說明：

代書型、民間型優點

• 『還款壓力小』- 不需本金和利息一起還，可靈活運用資金。
• 『撥款速度快』- 只需 1-2 工作天即可快速撥款。

代書型、民間型缺點

• 『慎選公司』- 慎選合法並且正派經營的公司，避免被收取高額利息。

申請房屋二胎條件與資料：

銀行型二胎房貸條件：

• 申請人年滿 20 歲~65 歲
• 申請人無嚴重信用瑕疵(債務協商、警示戶)
• 房屋無私人設定
• 房屋無嚴重遲繳
• 房屋目前有一胎房貸(需繳滿一年)
• 房屋估價有空間

注意事項：有可能因負債比過高、信用卡遲繳、循環卡債、債務協商、親屬代償、無收入證明、同時向多家銀行遞件申請，短期間被多次聯徵查詢，導致信用評分不佳，而大幅降低核貸機率。

銀行型二胎房貸申請資料：

1. 身份證 (雙證件)
2. 工作證明
3. 印鑑章
4. 戶籍謄本
5. 財力證明、所得證明
6. 土地或建物所有權狀
7. 一胎房貸近一年繳款紀錄

融資型房屋二胎條件與資料：

融資型二胎房貸條件：

1. 申請人年滿 20 歲~70 歲
2. 申請人無嚴重信用瑕疵 (協商無毀諾滿三年即可)
3. 房屋私設塗銷後滿一年 (有民間私設不可承作)
4. 房屋遲繳未超過一年
5. 房屋估價有空間
6. 需有財力證明

融資型二胎房貸申請資料 :

1. 身份證 (雙證件)
2. 土地或建物所有權狀
3. 房貸近一年繳款明細及餘額明細
4. 個人聯徵紀錄 (如為公司負責人需檢附公司聯徵)
5. 近半年薪資或往來存摺財力證明(如為負責人需檢附 401及公司往來存摺)
6. 存摺封面影本
7. 房屋照片

代書、民間型房屋二胎條件與資料：

代書、民間型二胎房貸條件：

• 信用瑕疵可、私設可、房貸遲繳可
• 房屋估價有空間

代書、民間二胎房貸申請資料 :

1. 身份證
2. 印鑑章
3. 土地或建物所以權狀
4. 印鑑證明三份 (向地政事務所申請)
5. 最近一期土地或建物稅單

『銀行二胎房貸』和『融資型二胎房貸』申請流程：

兩者申請流程相同。

1. 申請
2. 房屋估價、徵信鑑價
3. 填寫申請書和提交資料(財力證明、聯徵等)
4. 核貸
5. 簽約、對保、設定
6. 撥款

『代書、民間型二胎房貸』申請流程 :

1. 申請
2. 房屋估價(提供權狀或地址)
3. 核貸(根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等)
4. 確認貸款條件後,提供身分證正反面照片(代書填寫設定契約書用)
5. 電聯房屋現勘
6. 設定 (代書與借款人簽約、對保)
7. 撥款 (簽約對保後,至戶政事務所辦理設定,完成後民間金主就會將核貸金額撥款至借款人帳戶)

*以上不需提交「財力證明」或「聯徵」,申請比銀行和融資簡單。

二胎房貸成數 如何計算？

使用二胎房貸是指使用同一物件,申請二順位貸款,計算方式是扣除一胎成數,評估剩餘殘值進行二次貸款,一般普遍承作的成數新屋約 1-2 成,老屋 3-5 成。

【二胎房貸】重點整理＆結語

二胎房貸的利率都較高
因為二胎房貸的償受次序是在第二個順位，其實對於債權人（銀行或者是民間機構）是風險會較高較大的，所以利率才會比較高，同時每一間機構的二胎房貸利率都不一樣，銀行是2.49%~18%；民間融資則是7~16%；民間代書則是12%~36%，而申請的門檻語條件都不同，一定要多方評估後在選擇最符合自身需求的那種。

二胎房貸慎選標準
不管今天是選擇銀行還是民間機構，都需要嚴格慎選，大多數的人都因為無法與銀行合作因此才會尋找民間機構，那麼到底該注意些什麼事項呢？

• 需有正法合法立案，擁有營業執照與登記證
• 營業處地址與聯絡方式都是公開且固定不變化
• 二胎房貸利息為合乎法規標準
• 所收取的費用都是公開透明且事前就有先告知，不會有未告知的隱藏費用

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