您知道如何分辨2023最新房子二貸與房子增貸嗎？這兩種差異在哪呢？而房子增值增貸又有什麼好處呢？以上種種的問題，今天市民貸表都來為您解答，幫助你挑選適合自己的貸款方式，同時也可以增加自己的貸款知識，若需要專人服務也可以諮詢市民代表。
房子二貸精選目錄
一、房子二貸是什麼？
房子二貸的意義：房子申請過第一次貸款後，再將該房子向第二間民間金融機構或銀行，申請第二次貸款，房子為第二順位，因此稱為房子二貸。
房子二貸的優點
- 房子二貸手續便利。
- 不須提供薪轉證明。
- 僅需房子有市場價值。
房子二貸的缺點
- 利率較房屋增貸較高
房子二貸適合誰
- 自營工作者。
- 信用稍有瑕疵 (繳款紀錄異常或是負載比過高)。
- 臨時急需資金周轉者。
二、房子增貸是什麼？
房子增貸的意義：辦理房屋借款人可依自身資金需求，向原本房貸貸款的銀行提出房子增貸，銀行會對房子進行重新鑑價，用房貸再貸一筆資金出來，也就是增加房子貸款金額，此時需同時參考借款人的財力狀況及還款能力，審核後給予原房子的增額貸款給予核准或駁回。
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房子增貸的優點
- 房子增貸貸款利率較低：申貸人可依照個人資金需求的金額，向原貸款銀行提出申請。
- 還款年限長：房屋增貸跟原房貸一樣有寬限期，且還款期間最長可以到 40 年，還款壓力比較小。
- 所須費用低：相關費用包含鑑價徵信費、代書費與銀行的開辦費，沒有額外費用產生。
房子增貸的缺點
- 手續繁複較花時間
- 審核資格嚴謹：信用瑕疵、工作、沒有收入證明薪轉證明，負債比過高，信用評分不足都不容易申請。
房子增貸適合誰
- 原房貸繳款紀錄往來正常者。
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者。
- 有明確的財力證明。
- 負債比須符合銀行規定。
- 工作收入穩定，有正常薪資收入 正常薪轉證明的工作者。
三、房子二貸 VS 房子增貸差異？
| 房子二貸 | 房子增貸 | |
| 利率 | 6%~7% | 一般銀行增貸年利率1.4%~3% |
| 貸款成數 | 依不動產在市場上的價值 | 銀行最高房屋鑑價80~85% |
| 貸款期限 | 依照所有權人需求 | 最長20~30年 |
| 管道 | 銀行，融資公司、市民貸表、其他民間貸款 | 銀行，融資公司、市民貸表、其他民間貸款 |
四、房子二貸、房子增貸審核若沒通過的原因？
- 無法再增貸：房屋經金融機構鑑價後，並沒有增貸的空間了。
- 個人信用評分低：房貸繳款紀錄不良信用狀況不佳，曾出現房子增貸貸款未繳納或是遲繳情形，或信用評分過低。
- 負債比偏高：經常性動用信用卡循環利息或者是預借現金，導致債務總額超過平均月收入的22倍。
- 收入狀況不明：沒有固定且可以證明收入的穩定資訊。
- 聯徵查詢過多評分下降：房子增貸貸款前找多家銀行申貸，造成多家銀行送聯徵查詢使信用評分降低。
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五、如何增加自己通過房子二貸與房子增貸的機率？
調整最佳的個人財力跟信用條件
- 維持良好的財力狀況：避免有月光族的情形出現。
- 貸款按時繳、不使用信用卡循還利息：貸款或信用卡不能有遲繳狀況，信用卡帳單必需全額繳清別只繳最低金額，信用卡不要出現循環利息或是預借現金等情形。
- 申辦貸款近期內不要向任何金融機構申請新的貸款：因為一有貸款需求產生，個人聯徵查詢次數過多，導致降低信用評分，房屋增貸就會不 好過件。
- 原房貸正常繳款：繳款紀錄至少一年以上。
維持房屋條件的良好：把屋內整體整理乾淨、將擺設放置整齊，有助於提高房屋鑑價的金額讓房子增值增貸。
六、房子二貸 VS 房子增貸的結語
房子是最好的保值品，不管是房子二貸或是房子增貸都各有用處與優缺，不同的金融機構都會有各自的產品特色，大家可以依照自己的需求來研究，若是有任何疑問，市民貸表是您資金需求的好夥伴提供您優良的建議，如果你的名下有房產，即使尚未還清房貸，也是能夠善用房屋本身的價值來資金週轉！
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