原屋融資貸款是什麼？銀行vs民間房屋融資成數與利率

原屋融資貸款是什麼? 去年底到現在2021年央行對於房屋代款成數管制規定嚴格，讓銀行給與房屋代款實際成數基於風險考慮，無論第幾戶都有貸款成數下修的趨勢，房屋實際利率也難有以往公告優秀的低利率， 不但如此銀行審批住房貸款時間變長同時也越來越嚴格。而會拿出來原屋融資貸款的房子，原本銀行本身 就不容易過件，所以找到好的民間房屋融資貸款公司也是現今急需用錢人的考慮方式。  

原屋融資貸款精選文章目錄

原屋融資貸款是什麼?
原屋融資貸款來源有哪些?
銀行與民間房屋融資貸款條件有哪些?
銀行與民間房屋融資貸款優缺點
銀行與民間房屋融資貸款成數比較
銀行與民間房屋融資貸款利率
如何選擇適合的民間原屋融資貸款及推薦?

原屋融資貸款是什麼?

原屋融資意思簡單來說也是【房屋貸款】的一種，再深入解釋就是指【拿無貸款的房子來借錢】，因為沒有貸 款的房子通常屋齡較大，差不多都20年~50年，也所以常稱為【中古屋貸款】。

原屋融資貸款來源有哪些?

原屋融資貸款主要分為兩種:【銀行原屋融資貸款】和【民間原屋融資貸款】。  

銀行與民間房屋抵押貸款條件有哪些?

銀行房屋融資貸款要求的優良客戶條件

• 年紀不要太大(最好不超過65歲，但超過35歲以後貸款年限可能受限)
• 房屋齡越新越好
• 借款人負債比低或無負債
• 短期內聯徵次數不可太多(短時間內不要超過3次)
• 收入穩定(最好是公務員或是台灣百大企業員工)
• 有累計信用及信用良好
• 負債比不可過高
• 信用卡全繳清並無遲繳款記錄
• 薪轉證明至少6個月以上
• 短期無其它借款記錄

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民間房屋融資貸款要求的一般條件

• 不限貸款人年紀太大(超過65歲一樣可貸)
• 不限貸款房屋屋齡
• 不在意貸款人本身的負債
• 不在意聯徵分數及次數
• 不在乎收入來源，公司大小
• 不在乎是否有其它負債
• 不管信用卡記錄好壞
• 不介意是否有薪轉證明

銀行與民間房屋融資貸款優缺

銀行房屋貸款受到金融政府單位監管，就是將房屋抵押方式來申辦房屋貸款，及主要收入是收利息為主，優 點是利率較低，最大缺點就是設立貸款條件的標準較嚴格。

• 銀行房屋融資貸款優點：利率較低
• 銀行房屋融資貸款缺點：貸款條件嚴格，不是所有人都可以辦理

民間貸款公司是把房屋抵押給非金融機構所申請的房屋貸款，屬於私人公司的房屋貸款，只要提供的房屋 資產有價值，放貸機會都極大，缺點是利息通常較高，計算利息方式分為【月利息】、【年利率】，也是找民間貸款公司在簽約時都要特別注意的地方。

• 民間房屋融資貸款優點：放貸容易、沒有還款期限
• 民間房屋融資貸款缺點：特別要注意利息高低及計算方式

銀行與民間房屋融資貸款成數比較

銀行原屋融資房貸5至7成，其實中古屋要超過6成就不容易了，在2021年政府打房制管的方式下，最終貸款實際成數都下修。而民間貸款以自營公司的角度，貸款8-9成基本上是沒問題的。  

銀行與民間房屋融資貸款利率

銀行原屋貸款利率主要依貸款人本身的條件決定利息的高低，以今年2021年公告最低的1.19% ~ 5%，但實 際在金融管制後是約1.5%起跳。民間原屋融資貸款一定要慎選優好的民間貸款公司，特別在於年息與月息，如果不注意的情況下的話，最終還款金額會有極大的落差。  

如何選擇適合的民間原有房屋貸款及推薦?

在資金週轉困難下，信用卡沒繳款產生的循環利息，可能高達13-15%，在違約個人信用不良的情況下，基本 上要再與銀行貸款容易被退件，這時間只找民間貸款求救，這時候如何選擇民間貸款公司非常重要! 市民貸表可能貸到最低年9%利率，比銀行信用卡循環利息及預借現金利息還低，再提供整合債務服務，至 今已幫助多個家庭及個人降低了每月償還總金額，如果您也有資金上的問題 ，市民貸表提供免費專業的顧問諮詢，可以提供幫助。

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