房屋民間借款的注意事項有貸款房屋借款成數、房屋借款利率上限、民間借款辦理時間及民間借款合法的借錢管道，重點是您能提供的可提供的擔保品、保證人、房屋二胎貸款、房屋貸款保險價值效益多大，在房屋民間借款前先做好準備功課，減少受騙上當的機會，才能找到合法的借錢管道。
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房屋民間借款是什麼?
向銀行、信用合作社、農會以外..等等的非銀行等金融機構的管道申請房屋的貸款，並用其房屋去地政事務所辦理不動產抵押設定，取得資金。
然而，民間的申貸管道非常多元化，每一種合法管道都有獨立特色，這些方式並沒有好壞的分別，只有適不適合自己，下列會仔細借介紹民間房屋貸款的相關問題，幫助您避免掉入陷阱中!
房屋民間借款的5個種類
1.房屋民間借款-資產管理公司
透過法定程序進行催收作業的收款或放款的公司。
2.房屋民間借款-租賃公司
很多租賃公司也有在承辦房屋貸款業務，審核條件和銀行差不多，但放款利率和額度會比銀行來得高一些。
3.房屋民間借款-民間借貸公司
由私人金主或代書所經營的房屋或是土地貸款業務，即使是負債比過高、個人信用有瑕疵、房屋貸款過高、信用卡延遲繳費、退票等，只要房屋有殘值都能承作，貸款條件非常寬鬆，因此利率會比銀行高，適合只需短期資金周轉或急需大筆資金的人。
4.房屋民間借款-當鋪
只要是有價值之物品都能抵押典當，包括名錶、汽機車、房屋、土地、房屋二胎等不動產的金融服務。
5.房屋民間借款-親朋好友
即使是兄弟姊妹或親朋好友因怕借貸的錢拿不回來，也會要求擔保品，或是把借款人的房屋拿去設定抵押權，而利率等條件只要雙方協商好即可，但還是建議要白紙黑字寫清楚比較好。
不同標的物的房屋民間借款說明
房屋民間借款｜一胎貸款
房屋民間借款一胎(第一順位)，指的是房屋完全沒有抵押設定過或已經清償房貸，將該房屋向民間借貸公司申請房屋貸款，貸款成數可達評估房屋價值的8成以上，利率為月息0.8%~2%左右。
房屋民間借款｜二胎貸款
房屋民間借款二胎(第二順位)，指的是房屋已將第一順位的抵押權給銀行或其他民間貸款公司，若有資金需求，就要將該房屋向民間貸款公司申請第二次抵押設定，則稱為二胎房屋貸款。
民間持分房屋民間借款
指所有權人只握有部分房屋所有權,不具有完整的房屋所有權，而在銀行持分房屋貸款必須要所有持分人同意才可以進行貸款，但在民間貸款公司有分為『分別持分』和『共同持有』的貸款，分別持有是可以做出明確分割多少部分，因此在民間貸款可以辦理個人持有所有權的部份來進行貸款。
房屋民間借款成數
民間貸款公司是提供短期資金周轉的服務，通常可以貸款的額度在80%~110%之間，只要符合房屋有估價空間都可以申貸。
提高房屋民間借款額度重點事項
1.可提供的擔保品
土地、房屋、汽機車等等之有價物件，都可以於申請貸款時提供給對方。
2.保證人
若申貸額度未如預期，亦可提供信用評分比較高的保證人來增加房屋貸款的額度。
3.房屋二胎貸款(二次抵押貸款)
若房貸額度不足，亦可以申請房屋二胎貸款(二次抵押貸款)，將房屋還有的剩餘殘值貸款出來增加貸款額度。
4.房屋貸款保險
購買房屋火災保險、地震保險，颱風保險值降低時，也會將貸款額度提高。
房屋民間借款估價怎麼計算？
1.房屋目前市值
估價是最重要及最基本的第一個步驟，若不動產坐落區域成交量很小，或是特殊案件，估價的速度就會比較慢，因為需要較長的時間估算市值。
2.前一順位房屋借款金額
前一順位的貸款是否滿貸、超貸或是成數過高，很多房屋二胎只會核貸8成來降低風險，因為只要市場下修兩成，就會變成全額貸款。
3.房屋有無被法院查封、有訴訟中或是禁止轉移的項目嗎?
如有以上其中任何一項，很可能就無法進行房屋二胎的貸款，或是不動產有可能因已無殘值、限制登記、信託、預告登記、持分持有或特殊地目別、保留地等..很多理由無法貸款。
4.土地增值稅
- 不動產持有時間較久
- 土地持分大
- 以贈與方式取得
- 繼承後五年內轉移
以上都可能有高額的土地增值稅，會影響到借款成數,土地增值稅是個隱藏的成本，代書在估價時會將其例入成本之一。
5.其他的國家有欠稅情形
房屋民間借款貸款利率表
| 民間一胎房屋貸款 | 民間二胎房屋貸款 | |
| 利息 | 月息0.8%~2% | 月息1%~3% |
| 審核條件 | 年滿20歲~70歲 具有還款能力 不限貸款房屋種類 | 年滿20歲~70歲 不看信用條件、不看收入證明、只要房屋估價還有空間就可以 |
| 審核時間 | 約1~3個工作天 | 約1~3個工作天 |
| 貸款年限 | 本利攤還 最長可分30年 綁約1年~3年(有違約金) 最常5年的繳款寬限期(只需繳利息，不需攤還本金) | 按月計息 不綁約 隨借隨還 |
| 可貸款成數 | 依照房屋市值估價而定 | 最高可達95% |
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