小心上當！房屋二胎陷阱－10 大風險注意事項

房屋二胎陷阱有哪些？二胎房屋注事事項分析！二胎陷阱是高額度高成數的二次抵押貸款,風險也較高,比較少銀行承作和過件,主要承作房屋二胎為民間公司較多,那如何慎選民間房屋二胎公司呢？這篇特別整理了10大常見民間二胎陷阱不受騙、不上當的重點提醒。

房屋二胎精選目錄

1. 二胎房貸入門解釋
2. 房屋二胎風險：申請民間二胎貸款的11個細節
3. 辦理房屋二胎需要注意的事項
4. 房屋二胎常見10大民間二胎不能不知的重點
5. 房屋二胎沒工作也能貸款嗎？
6. 房屋二胎陷阱：申辦民間二胎如何避免受騙？

二胎房貸入門解釋

二胎房貸是什麼呢？

簡單的說,當你房產申請過第一次貸款(第一順位房貸)後,再進一步將該房產向第二間銀行申請第二次貸款,此時銀行的房產債權則為第二順位,因此稱為二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎,就是已經有原本申請的貸款,再轉向其他金融機構申請另一個貸款的意思。

房屋二胎風險：申請民間二胎貸款的11個重點

1. 銀行評估房屋或土地無殘值可申貸。
2. 申辦人年紀超過 65 歲。
3. 房屋或土地持分。
4. 個人信用不佳 (貸款嚴重遲繳、負債比過高、債務協商等) 。
5. 房屋有私人設定。
6. 急需大筆資金周轉。
7. 薪水是領現金,無薪轉收入證明或是沒工作、銀行認定沒有繳款能力
8. 債務協商中
9. 急需在 1~3 天內拿到資金
10. 已有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息
11. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

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辦理房屋需要注意的事項

首先是針對辦理房屋二胎時所需要支付的帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出的費用,尤其是不少機構會有這樣的狀況,當代辦費扣一扣,實際到手的金額可能就少了一大半。所以必須斟酌及考量其費用是否合理！

再來是合約要看清楚，包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金…等等,避免誤踩陷阱,讓資金壓力越滾越大,因此市民貸表也要大力提醒千萬不要急快就隨意進行房屋二胎的簽約,這種時候反而要緩下來仔細的過目才可以簽訂合約,下面也會再更多的來提醒要注意哪些重點。

房屋二胎常見10大民間二胎不能不知的重點

1.不可隨意送件

第一個要和大家分享的房屋二胎注意事項中,一定要特別注意很多在網路上稱萬能的整合行銷公司,號稱與銀行有特殊管道可以不論信用負債,有任何問題都能整合或轉貸降息到銀行,其實只是隨便將您的資料送件至銀行,並不會正視您所遇到的問題,只為向您收取代辦費,就算送件失敗,依然會找各種理由不退還代辦費。您也會因此增加聯徵次數,導致往後銀行申請業務更加困難受阻,這也是房屋二胎陷阱中最容易被忽略的。

2.注意各種扣款名目

除了要選擇專業且合法營利業者之外,在簽訂合約時也要仔細看合約內容,有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等費用。有些業者在房貸設定完成後,才告知要收取高額的代辦費、介紹費等等之費用,並且直接從貸款金額中扣除高額費用,當您回頭要查詢非法營利業者時,才發現連絡方式只有網路電話,連對方的公司地址都沒有,就算要投訴也無法。

3.小心為非法營業

非法營利業者會打著民間二胎的名號做生意,非法營利業者所收取的利息過高(高利貸),所以無法也不敢登記立案。因此地下錢莊並沒有合法的營業場所,所以通常都不會請您至公司見面洽談,而是約在外面。若不幸與他們簽約,可能會發生把您的不動產『變賣、過戶』,或是『設定後拿不到錢』的狀況,因此一定要特別注意這個房屋二胎陷阱。

4.避免誣陷違約

如有親眼看到對方的營利事業登記證和公司後,請觀察辦公室內是否明亮和有無員工,看起來像是正常在營運的公司嗎? 仔細觀察也能看出對方是否經常換地點營運! 只有非法營利業者才需要不斷換地點營運,人會常常消失,導致您無法聯絡上亦無法按時繳納利息,您將會因此而讓對方有機會誣陷您『違反合約內容』,藉此機會向您收取『違約金或加倍利息』。

5.觀察有無抬高利息

一般來說,民間房屋二胎貸款都是以月利息計算,通常月利息為 1~3%,而且不會綁約。非法營利業者尋找的目標對象通常都是急需用錢、信用不佳、故意拖延時間或其他劣勢條件等人, 非法營利業者會利用此條件向您收取較高的利率,也就是變相高利貸,所以必須在洽談初期就要了解辦理的程序 和作業進度,若對方無法明確告知,或不能允諾最慢工作天數,請您再另尋合法營利業者,否則簽約後將會面對無止盡的利息,亦或者被對方扣走權狀等重要相關資料。另外,也可撥打不當討債申訴專線 1996 內政部服務熱線。

6.加碼設定

非法營利業者會在設定抵押的金額上偷做手腳,一般銀行設定的金額是『借款本金加二成』,以彌補遲繳、未繳、扣押和拍賣期間之利息。而民間設定的金額是『借款本金加三成』,因為他們放款額度比銀行高出許多。

7.詐騙集團常用手法

找上詐騙集團猶如無底洞,以投資或買商品的名義要求客戶辦理房屋貸款,金額再投入詐騙。詐騙手法通常是要求客戶不斷投入資金,等客戶手頭沒錢再聯合非法營利業者幫客戶辦理借款,以換取不法所得,然後再消失的無影無蹤,客戶將因此蒙受損失。

8.偽裝成銀行代辦

有些假的民間二胎會標榜替您代辦銀行業務,還會告訴您很容易就可以核貸,這種通常都只是要騙取您的個資,他們會以需要個人資料申辦為由,向您收取存摺、提款卡等正本資料,然後在銀行開人頭帳戶。事實上,沒有任何民間機構能幫您代辦銀行的貸款,這些都是詐騙行為。

9.債務整合協商

可能您的負債過多,因此無法向銀行申請二胎貸款,才會找上民間二胎,但是不肖業者是不會替您著想的,只會利用您急需資金的焦急心理,利用話術欺騙,可能原本問題沒有那麼大的信用評分,說是可以向銀行進行整合協商,結果就是在信用上被註記,使問題更加嚴重。

10.廣告標題吸引

在房屋二胎注意事項中非法營利業者會利用聳動的標題來吸引您的注意,如 : 業界最低利率、最高貸款成數、只要身分證就能申貸、不需要經過審核就可以貸款,或是異常寬鬆的貸款條件等不符合邏輯性的廣告標語,都很有可能是會讓您掉進陷阱裡的入口之一。

房屋二胎沒工作也能貸款嗎？

這是可以的！如果是在一般的銀行機構會需要申辦人提供工作的相關證明、薪資收入證明(薪轉)、勞保相關明細等等來判斷是否有環款的能力，而針對這樣的人則是可以洽詢市民貸表，以房屋作為二胎的抵押品可以提升過件的機率，所以能解決沒工作也能進行房屋二胎貸款的服務。

房屋二胎申辦如何避免受騙？

• 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
• 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。
• 確實與金主及對保人當面洽談。
• 不會事先收取費用或簽訂合約。
• 不會收取超過高的手續費 (10%以上) 。
• 利息不高過行情範圍 1%~3% (月息) 。
• 是否有地政人員參與。

市場上民間二胎貸款公司好多種,避免房屋二胎陷阱,市民貸表提供免費諮詢,指派專業級的理財顧問提供諮詢才可安心。
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