【房屋轉貸流程】五大重點讓你一次搞懂房屋貸款轉貸流程

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房屋轉貸是現在很多人會需要的服務，但是你了解房屋轉貸流程嗎？如果沒有先做功課可能會浪費不少時間，甚至搞錯流程而損失權益，今天就來跟大家重點整理要注意的地方，讓需要的你輕鬆又省事！

精選目錄

房屋轉貸是什麼？優缺點？
房屋轉貸適合誰？
房屋轉貸的五個流程
房屋轉貸三大重點注意事項
房屋轉貸流程｜結語

房屋轉貸是什麼？優缺點？

房屋貸款轉貸其實就是換一家銀行貸款。不過多數的時候並不會進這樣的貸款，因為這並不是一個可以快速完成的方案，不僅要評估申貸人的條件，同時也需要評估當下的房屋價值。
但房屋貸款轉貸之所以存在還是有其必要性的，因為它的優點是可以增加還款年限，而且可以獲得更佳的利率以及更高的金額。
不過缺點就是需要耗時非常久，而且也有可能會面臨到評估後被拒絕最後白白浪費時間的結果，因此一定要提前了解房屋轉貸流程。

房屋轉貸適合誰？

需要資金的人
如果想要增加貸款卻無法的人就很適合房屋貸款轉貸，需要資金時房屋貸款的利率是最優惠的，如果房屋本身有足夠的空間但因為信用評分、收入條件等等無法進行增貸的話，這時候就適合進行這項服務了。
適用優惠的人
在我們看到其他銀行有更優惠的方案時，可以與原本的貸款利率做比較，如果另一家銀行的利率更佳優惠當然就可以進行房屋貸款轉貸，不過同時也要注意到是否有違約金的問題，如果有違約金的話就要計算轉貸後省下的利息是否高於違約金。
難以負擔當前月付金的人
在負責房貸的時候如果沒有考量清楚往後需要繳納的月付金，或是現在生活中出現了一些變故導致經濟能力受到影響，原本可以負擔的月付金變成了負荷，這時候就可以考慮轉貸了，因為可以拉長年限，降低月付金減少生活的必要支出。

房屋轉貸的五個流程

房屋轉貸流程一、尋找適合的銀行
想要進行房屋貸款轉貸最重要的第一步就是找好目標，現在的資訊發達想要獲得什麼樣的優惠方案都可以透過線上查詢取得相關資訊，找到最優惠並且適合自己的房貸方案後，就可以開始接下來的房屋轉貸流程了。
房屋轉貸流程二、評估
需要評估許多條件，像是每月的月付金是否準時入帳，申貸人的信用分數，房屋整體的鑑價總額等等，這些都需要一段時間讓銀行進行評估才可以確定轉貸後的額度以及利率。
房屋轉貸流程三、對保
在確認好條件之後銀行會指派專員與申貸人確認合約，其中包括貸款總額、貸款利率、還款期限以及月付金還有違約金以及寬限期等內容。
房屋轉貸流程四、設定抵押權
房屋貸款轉貸後申請轉貸的銀行會排定在第二順位的抵押權，等設定完成後會先清償前面第一順位的所有貸款。
房屋轉貸流程五、塗銷
當合貸通過後並且撥款也將第一順為設定的貸款清償後，就會協助申貸人拿著清償證明道地政事務所進行塗銷，之後就只要持續繳納房貸到新的銀行即可。

房屋轉貸三大重點注意事項

注意事項一、金額的計算
當我們看到價格漂亮的利率的時候同時要思考的問題還有手續費、月付金是否可以負擔，還有條件是否符合如此便宜的利率，要找到更好的房屋貸款轉貸方案一定可以，但有許多數字陷阱都要好好的與專員釐清，如果已經花了不少時間在處理卻疏漏了其中一條，最後可能導致沒有省錢甚至是損失更多錢財！
注意事項二、留意房屋轉貸的額外費用
除了上述提到的條件外還要多加注意到轉貸會需要面對的其他開銷，最大的兩點包含了原銀行的違約金，因為這等於要停止原銀行的貸款合約，所以必須要支付這份違約金。
第二點還有新銀行會有代償費、塗銷費、帳管費、開辦費、代書費相關費用需要支付，所以這些費用也要加入到評估條件內進行篩選。
注意事項三、申貸次數
這一點特別重要，就算非常的精打計算也必須要特別注意這一條鐵則，所有的貸款都會讓銀行對申貸人進行聯徵，需要了解的是次數，如果過於頻繁會讓申貸人的信用分數被聯徵中心降低，所以要慎選銀行進行申貸，不可以覺得每一個都適合就一直申貸，這樣最後會導致沒有辦法進行房屋貸款轉貸的狀況發生。