房屋二胎是什麼?我能申辦房屋二胎貸款嗎?5分鐘懶人包!

房屋二胎是什麼?我能申辦房屋二胎貸款嗎?5分鐘懶人包!

房屋二胎是什麼?要怎麼判斷自己能申辦房屋二胎貸款呢?這絕對是建議大家要了解清楚的部分,因為很有可能有一天就會需要!今天市民貸表來為您說明,讓你用最快的時間搞懂名詞定義、好處優點!

房屋二胎是什麼精選目錄

房屋二胎是什麼?快速理解

  1. 說明房屋二胎的名詞、意義
    要了解房屋二胎是什麼,要先來了解它們的意義!簡單來說,當房產申請過第一次貸款(第一順位房貸)後,再進一步將該房產向第二間銀行或民間金融機構申請第二次貸款,此時房產債權為第二順位,因此稱為二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎。
  2. 房屋二胎與一胎的不同之處
    已貸款過的房子因為近年來台灣房價不斷上升,多數的房屋貸款二胎給予的額度都會高於一胎原本的金額,因此若有資金方面的需求,就可以好好考慮運用房屋二胎。
房屋二胎是什麼?我能申辦房屋二胎貸款嗎?5分鐘懶人包!

從房屋二胎是什麼看辦房屋二胎貸款有什麼好處?

  • 優點一、利率較為低
    房屋二胎,就是以房屋做抵押品來進行二次貸款,就算是信用瑕疵的利率也不會太差,也許在額度上會有一些減少,但是整體來看還是比起形形色色的貸款方案來的便宜多了。
  • 優點二、申請便利
    如果銀行方面不核貸的話,仍然有很多外面的民間金融機構願意承辦,例如:市民貸表,多數人普遍認為像民間金融機構進行申貸非常的貴,但其實只要有妥善的還款計畫,民間金融機構絕對可以替你解決資金上的問題。
  • 優點三、核貸速度較快
    民間金融機構進行房屋貸款二胎的核貸速度非常快,在資料提前齊全的前提下大約三天左右就可以完成撥款,而且不需要太多太繁雜的證件及手續,銀行的核貸速度至少需一個月。
  • 點四、合約期較短
    較短期的合約讓客戶支付較少的利息,雖然年利率較高,但以整體來看少了利息客戶需要支付的金額也不會太高,所以不需要擔心房屋貸款二胎的利息會令人無法負擔。

誰適合辦理房屋二胎貨款?

房屋二胎貨款在甚麼時候最能夠派上用場呢?

  1. 臨時需要資金的人
    需資金時雖然可以選擇增貸,但增貸的額度只是原本的額度進行再一次地進行申請,之前所繳納的利息都不算數,若有首購房屋的優惠利率也會隨之消失,若這時選擇二順位房貸的話,就可保有原本的優惠方案,也能解決資金方面的需求。
  2. 無法按時繳月付金的人
    若臨時遇到了緊急的變故導致目前的月付金偏高,這時候如果遲繳會影響到信用評分,就可以選擇進行二順位房貸來減緩壓力。
  3. 自營工作者
    多數的貸款都需要穩定的收入來源才可以進行申貸手續,但二順位房貸的話只要所有人的不動產在市場上具有價值,即可進行申貸,所以在沒有薪資轉帳證明的狀況下,使用房屋二胎貨款來解決資金問題,也是不錯的選項之一。
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2023辦理房屋二胎貸款利率、額度、期限、手續費說明(最新資訊)

銀行名稱房屋二胎 貸款利率房屋二胎 貸款額度房屋二胎 貸款期限房屋二胎 貸款手續費
永豐銀行3.5%~5%最高50萬7年5,000~12,000元
凱基銀行依實際方案依實際方案最長達10年10,000元
日盛銀行3.58%起最高300萬最長達10年8,000~15,000元
遠東銀行3.5%起最少25萬最長達7年5,000元
新光銀行3.5%~7.5%最高300萬1-10年7,000元起
玉山銀行3.8%~14.88%最少50萬最長達15年貸款金額1%起
台新銀行3.5%起最高300萬依實際條件3,000元起
民間金融機構依實際方案依照房屋價值:無上限1-7年貸款金額1%起
上表實際情況依銀行為主

從房屋二胎是什麼了解辦理常見問題

  1. 無財力證明可以辦理房屋二胎貸款嗎?
    只要本身所有的不動產具有價值,無須薪資證明,仍可進行貸款!
  2. 需要保人嗎?
    以房屋貸款來說不管銀行或是民間都需要到地政事務所來進行設定,由地政機關設定抵押權相關文件, 對保需要出席的人員有屋主本人、申貸人、保證人、代書、民間金融公司的對保員。
  3. 套房可以辦理嗎?
    套房也是可以辦理房屋二胎的,其價值仍需視不動產本身的價值。
  4. 房屋二胎貸款需要支付的費用?
    常見的收取費用有開辦費、手續費、代辦費等支出,全部的收費價格落在10%以內都算合理,如果有超出就要評估自己是否能接受。
  5. 房屋持分是否能辦理房屋二胎?
    持分房屋在銀行來說算是不完整的不動產產權,所以是會婉拒這種持分房屋的客戶,民間借貸金融機構就不同了,面對持分房屋的客戶民間房屋,一樣會接受。
房屋二胎是什麼?我能申辦房屋二胎貸款嗎?5分鐘懶人包!

房屋二胎是什麼結語

相信大家透過這篇文章也再次了解了房屋二胎是什麼?可以有什麼選擇?其實房屋二胎並沒有最好的方案,符合自身的需求適合自己的就是最好的方案最划算的方案是可以解決問題的方案,如果真的有急迫性的需求別只想到銀行,很多時候市民貸表就是您應急的好幫手!

延伸閱讀(一):【房屋貸款二胎】房子二胎推薦懶人包!7分鐘了解如何申辦

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延伸閱讀(四):【二順位房貸】沒有你想的複雜!3個不能不懂的知識!

延伸閱讀(五):【房屋抵押貸款】房貸試算教學、銀行與民間貸款流程

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