【房屋二胎注意事項】10大要點讓你一次搞懂房貸二胎陷阱、注意重點

【房屋二胎注意事項】10大要點讓你一次搞懂房貸二胎陷阱、注意重點

多數人的房貸都會是向銀行申辦,但市場上也占據了很大一部分的二胎房貸,因為這可以解決許多人的資金需求,讓我們今天一起探討房屋二胎注意事項,以免落入了陷阱!

精選目錄

房屋二胎注意事項|為什麼需要二胎房貸?

其實都是源自於以下幾點:

  1. 原有的政府優惠房貸
    如果原有房貸是因為政府的優惠房貸方案,雖然如果轉移到其他機構就等於放棄了這份優惠,但如果有資金上的需求二胎房貸就會是一個解決方案。
  2. 不看信用評分
    當想要增加貸款金額,但如果信用分數不夠的話對於銀行來說是風險較高的客戶, 但二胎房屋並不會看信用評分,所以在信用分數不夠所以無法向申貸到足夠的金額時,就可以向二胎房屋申貸資金。
  3. 核發速度快
    對於資金有非常急迫性的需求時,無法等到銀行走完半個月的流程,這時候二胎房貸的好處就非常明顯了,只需要兩三天就可以核發的二胎房貸,就是為了幫助資金有非常急迫性的朋友渡過資金周轉危機。
  4. 個人訊息隱密
    如果想要向銀行申請房貸一定會需要告知身邊的家人,銀行除了評估申貸人也會對身邊的今人進行評估,但二胎房屋業者並不會告知申貸人以外的任何人相關訊息。

以上四點是大多數人選擇二胎房貸的原因,隨時可以動用的便利性是銀行房貸無法比擬的。

房屋二胎注意事項|房屋二胎適合誰?

根據上面所說的四點,可以明白房屋二胎適合沒有財力證明、信用分數不足、銀行鑑價房屋殘值不足、無法提供薪資證明或是年紀過大的申貸人。

適合房屋二胎的族群有攤販業者、自營商、網拍業者等等族群,如果想要貸款的金額銀行給予的額度過低也很適合房屋二胎。

【房屋二胎注意事項】10大要點讓你一次搞懂房貸二胎陷阱、注意重點

房屋二胎注意事項|房屋二胎的4大陷阱

  1. 房屋二胎收費合理範圍
    有關的項目有開辦費、手續費、代辦費等等,這些費用加總起來落在10%以內都算是業界行情收費,因大多數的人不懂房屋二胎收費準則,而容易落入這個陷阱裡面被多收了一筆費用。
  2. 房屋二胎的利率範圍
    房屋二胎多數都是以月利率計費,通常落在3%以內,如果超出3%就要注意了,而且如果有綁定限制還款期限和約的話利率通常會更低,要是發生沒有綁約卻有違約金的話,就要注意是否其中有詐了。
  3. 代書是否具有執照
    房屋二胎需要到地政事務所進行借貸設定,勢必會需要專業的代書人員進行這個流程,如果在進行房屋二胎貸款卻沒有這個流程的話,就要小心了,沒有代書的房屋二胎非常可能就是一個陷阱! 另外要注意的是權狀要確保回到自己手上,因為已經設定過的房屋在地政事務所留有紀錄,只有設定抵押時才會交給房屋二胎業者,設定完成後房屋二胎業者絕對沒有權利保管權狀。
  4. 核貸前事先收取費用
    房屋二胎的業者收費都是在撥款時扣除所有的費用,並不會是先收取任何費用,在簽約、核貸前的所有行為都可以被歸納為諮詢,如果只是諮詢怎麼可以收費呢?
  • 其他陷阱注意
    對保流程
    在進行房屋二胎貸款時需要雙方對保的流程,會出現的人有申貸人、保證人、屋主本人、代書人員、房屋二胎業者。
    對保的同時會確認合約以及身分,確定利率、合約內容、還款期限、違約金以及償還方式、代辦費用等等都需要進行最終確認。
【房屋二胎注意事項】10大要點讓你一次搞懂房貸二胎陷阱、注意重點

房屋二胎注意事項|房屋二胎的6大提醒

  1. 告標題吸引
    多數我們看到路上非常低利率的貸款廣告多數為不實廣告,吸引有資金需求的民眾來之後再用話術增加貸款利率,這樣的陷阱處處皆是,正是因為太多這樣的不實廣告,導致不少民眾誤以為真的有這麼低的利率,當我們碰到這樣的房屋二胎業者的時候,只要離開就可以避免陷入陷阱。
  2. 加碼設定
    房屋二胎貸款必然會進行抵押權設定,但設定的金額必然會有一個限制,民間的房屋二胎多數都是加上5成的金額,如果超過5成的話很有可能是碰上了不肖業者,如果被設定超出過多金額會影響到後續增貸甚至會被要求更多的償還金額,這一點一定要特別注意!
  3. 違約陷阱
    在對保的時候一定要向房屋二胎業者確認好償還帳號,如果碰到不肖業者故意閃躲客戶,塑造成沒有按時還款的狀況,並來索取違約金的話可是非常麻煩的,所以一定要在對保的時候確認指定的還款帳戶,這樣就可以避免這種麻煩的事情纏身。
  4. 扣款名目
    進行最後確認收費項目的時候一定要仔細核對,白紙黑字需要小心的檢查全部內容,有任何不確定的收費項目都要問清楚,而且不只是收費項目要搞清楚而已,同時也要知道所有的金額不能留有模糊地帶,合約簽訂後就會生效如果隨便簽名可能會需要付出慘痛的代價。
  5. 隨意送件
    許多的代辦公司會告訴民眾他們可以幫忙像銀行辦理房屋二胎,這樣的內容的確非常吸引條件不足的客戶,但銀行並不會向所謂的代辦公司合作,而這樣的代辦公司會將客戶的資料隨意送往各家銀行,這樣的結果就是短時間過多次數的聯徵讓客戶的信用分數刷低,並且代辦公司是先收的費用也不會退還給客戶!
  6. 債務整合
    過多的負債無法向銀行申請房屋二胎貸款的時候,其實還是可以向銀行進行整合協商,身為房屋二胎業者一定對於這些方案瞭如指掌,如果自己本身不清楚的話可以先向銀行諮詢,如果碰到不肖業者只想賺錢而不會想要幫您想更好的解決方案。

房屋二胎注意事項|結論

房屋二胎充滿了陷阱以及需要注意的問題,但其實只要找對房屋二胎業者也並沒有那麼危險,大多數的人都是因為一時的心急才導致不小心踏入陷阱,大家可以平常就先蒐集資訊以備不時之需,就算自己不需要也可以分享給親友這些問題!

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