【房屋融資是什麼】申請流程?條件?利率?10分鐘就看懂

【房屋融資是什麼】申請流程?條件?利率?10分鐘就看懂

房屋融資是什麼?有房屋一定要了解關於房屋融資是什麼的相關知識?未來任何人都可能會需要申請一筆資金來度過眼前的問題,那麼你更要知道房屋融資是什麼,還有需要準備的資料以及相關問題今天就來帶大家了解。

房屋融資是什麼?有房屋一定要了解關於房屋融資是什麼的相關知識?未來任何人都可能會需要申請一筆資金來度過眼前的問題,那麼你

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房屋融資是什麼?一起了解其中意義

融資什麼意思?相信有些人對這樣的詞相當陌生,在了解是什麼意思之前要先從台灣房貸的現況來說,如今台灣央行對於房貸的法規越來越嚴格,目的是為了抑制房價的漲幅過大,不管是貸款度或是利率對於要申請來說更加的困難,那如果本身條件不理想的人該要如何應對呢?

房屋融資可以有效的讓申貸人獲得一筆資金,與房貸不同並不需要特別的經過繁瑣的申貸人評估,只需要有足夠的房屋價值就可以向銀行、融資公司、民間金融機構進行房屋融資。
房屋融資與房屋貸款的概念是一樣的,不過房屋融資並不是像購屋時申請的貸款一樣有許多優惠,房屋融資就像是單純的使用房地產做為抵押品申請貸款。

【融資什麼意思】申請流程?條件?利率?10分鐘就看懂

房屋融資是什麼?申請管道有哪些

房屋融資有許多種管道,下列為大家介紹房屋融資是什麼管道適合你。

  • 銀行
    銀行的房屋融資是什麼人適合呢?利率方面最優惠,但額度方面相就比較遜色了,如果本身貸款條件不佳的客戶向銀行申請原屋融資方案的話大約可以貸款到5成左右的額度,推薦給需求額度不大的客戶選擇。
  • 融資資團
    融資資團的房屋融資是什麼人適合呢?如果對於資金有緊急需求的話選擇融資集團會是不錯的選擇市面上有許多的融資集團包括了中租、裕隆這種大家常見的融資集團,都屬於專門服務有融資需求的借貸服務,可以貸款的額度大約落在八成左右,而且過件率比銀行高出非常多!
  • 民間金融機構
    民間金融機構的房屋融資是什麼人適合呢?民間金融機構的額度會比起融資集團來的更高,可以高達鑑定價格的全部,但簽約時長比較短,如果有辦法可以短期內還款的話選擇民間金融機構可以馬上處理好眼前的資金需求。

房屋融資是什麼之利率比較

 銀行房屋融資融資房屋貸款民間房屋貸款
房屋融資利率年利率1.5~3%年利率7~14%年利率12~18%
房屋融資額度不動產價值約五成不動產價值約八成不動產價值
房屋融資年限最久30年5~10年無綁約限制
信用條件信用評分聯徵分數良好,穩定財力證明聯徵分數、收入證明只看房屋價值
適合族群• 有長期還款計畫
• 有穩定收入
• 需長期周轉
•需求額度較高
• 信用瑕疵
• 穩定收入
• 急用資金
• 信用不良
• 收入不穩定
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房屋融資是什麼?如何申請房屋融資&條件

申請房屋融資是什麼樣的條件才合適呢?這裡會告訴大家各種條件應對銀行、融資公司、民間金融機構分別有甚麼差異。

  • 年紀限制
    年紀這方面的限制僅有銀行有限,銀行方面只要超過65歲就沒有辦法申請貸款,而年紀超過35歲也會受到許多限制無法取得最優惠的利率。融資集團以及民間金融機構則沒有年紀方面的問題,只要名下有房產就可以進行申辦房屋融資。
  • 屋齡限制
    屋齡這方面並不會影響到房屋融資的任何事情,唯一有影響的只有在鑑價方面會有所影響,畢竟越新的房子越穩定,屋齡老舊的房子可能可以貸款的額度就比較少了。
  • 負債比
    對銀行來說如果申貸人的負債比過高,那再進行評估的時候就很有可能被列入風險項目,這樣獲得的方案就不會太好,至於負債比對於融資集團以及民間金融機構則沒有這方面的問題。
  • 信用分數
    銀行非常看重客戶的信用分數,如果有遲繳紀錄等信用瑕疵的狀況發生,不僅利率以及額度不會太好,甚至很有可能被拒絕貸款的申請。
  • 穩定收入
    對銀行來說多數的客戶的收入都需要是穩定的,穩定的收入被列為評比還款能力的重要數據,所以就算是一個月收入不低的自營商,再向銀行申請房貸的時候也可能會被拒絕。

以上所有條件其實只有銀行核貸方面會在意,融資公司以及民間金融機構則是不太會在意多數的條件,最重要的是房屋本身有沒有具備貸款空間,如果額度非常滿的話可能就非常難以申辦成功

房屋融資是什麼?結論說明

相信大家看完這篇文章後已經明白房屋融資是什麼了,不同的金融機構都會有各自的產品特色,對於客戶來說如何選擇最適合的申辦對象都需要客戶自己好好的思考,只要小心的慎選申貸對象相信一定可以避免踩雷,看完這篇文章的你一定更有概念而不會被當成冤大頭!

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