【房屋融資貸款】央行打炒房怎麼辦?銀行貸不到民間借款可信嗎?

【房屋融資貸款】央行打炒房怎麼辦?銀行貸不到民間借款可信嗎?

房屋融資貸款是許多人要急需大筆資金的來源,分為銀行貸款與民間借款2種管道,在個人信用良好的情況下,通常會先選擇銀行來借款,在現今房價高速飆漲使得央行不得不對打房出 重手,銀行融資貸款成數及利率往往不如預期,那【民間借款安全嗎?】是許多人的疑問,看完這篇文章您就能有所的理解。

精選文章目錄

房屋融資貸款是什麼?
房屋融資貸款常見的 5 種方法及種類
央行打房對房屋融資貸款的影響
房屋融資貸款找民間借款真的安全嗎?

房屋融資貸款是什麼?

房屋融資貸款就是拿自有的房屋來抵押借錢,相較於一般人都聽過的房屋貸款,房屋融資貸款代表種類更廣,以下 5 種是常見的房屋融資貸款方式:【房屋一胎】、【房屋二胎】、【房屋轉貸】、【房屋增貸】、【融資貸款】。

房屋融資貸款的 5 種方法及種類

房屋融資貸款的 5 種方法及種類:【房屋一胎】、【房屋二胎】、【房屋轉貸】、【房屋增貸】、【融資貸款】。
1.房屋一胎

房屋一胎的意思是房屋貸款的第一順位,在房屋沒有設定抵押給銀行、民間貸款或是別人的情況下,將房屋申請抵押的房屋貸款,不管是新成屋、中古屋都優先選擇的貸款方式。

2.房屋二胎

房屋二胎的房屋貸款的第二順位,將房屋貸款已經有第一順位的狀況之下,再向銀行機構或 民間借款申請第二次房屋抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位的抵押成數,剩餘的殘值來做核貸,二胎房貸對銀行來說風險比較大,所以利率比較高,核貸的金額成數也比較少,而民間借款二胎沒有受到金融機構的管制,貸款成數高核貸金才會較多。

房屋二胎房屋貸款相關精選文章:有房還借不到錢?你不了解的二胎房貸,就是適合你!

3.房屋轉貸

房屋轉貸是將原有房屋貸款轉移到另一間銀行貸款或是民間貸款。

4.房屋增貸

房貸增貸簡來說就是指,不想賣掉房子,但是與原申貸的單位再申請一筆貸款。

房屋增貸代款相關精選文章:你還不懂房貸增貸嗎?5招消除你的借款煩惱!

5.融資貸款

融資貸款是什麼?融資貸款主要是指與融資公司借款,需要看聯徵紀錄,不能有重大的信用瑕疵,借款的寛限期較短為約5-10年,貸款金額上限之規定。

央行打房對房屋融資貸款的影響

房價高速飆漲,讓銀行對房屋的鑑價跟不上今現的價格,只能貸到漲價前的價格,造成變相降 低貸款成數。如今央行政策防止投資客炒房,實施的第一波打房政策造成【房貸成數降低】、【實際利率提升】、【對房屋貸款審核變嚴重】,第二波打房政策於今年2021年7月1日上路,高額的重稅防止房屋短時間交易,害怕賣了房就買不回來的民眾也難以換屋,如有資金需求也 只能從一般來說最低的房屋貸款下手。也因銀行現在房貸準標提高和貸款成數低,許多人也 向外尋求民間借款的資金,但是民間借款真的安全嗎?是多數人的疑問!


2021年第一波打房政策報導:央行打炒房再出重手 第3戶貸款成數降至5.5成
2021年第二波打房政策報導:房地合一2.0三讀通過7/1上路 2年內賣屋課稅45%
2021年第三波打房政策報導(尚未通過):不排除第3波信用管制 央行打房 恐祭第2戶限貸5成

房屋融資貸款找民間借款真的安全嗎?

房屋融資貸款找民間借款真的安全嗎?

民間借款風險高,找到對的房屋融資貸款公司是向民間借款最重要的注意事項!以下3個重點提醒。

1.找到合法的民間借款機構
非法的貸款機構,建議找有實體店面的公司較有保障。

2.利率計算方式不同
一般人最常受騙就是沒看清「月利率」和「年利率」的不同,差一個會會有很大的利息差距,建議直接諮詢專業的財務規劃團隊。

3.額外收取意想不到的費用
很多人只看到的貸款金額及利率多少,沒有主動詢問是否有服務費、手續費或是其它費用,常常吃了悶虧,找到免費諮詢的服務及資訊公開的民間借款是相當重要的。

市民貸表提供免費諮詢更是與別人不同,指派專業級的理財顧問提供諮詢,才可安心。
了解市民貸表相關提供服務的相關資訊:市民貸表 – 房屋互利貸款,創造週轉資金的管道
如何找到市民貸表:市民貸表 – 24小時聯絡管道

延伸閱讀:【原屋融資貸款是什麼?】公開比較銀行VS民間房屋融資貸款實際成數與利率

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